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Bulletin spécial de
l'association Fontainebleau Patrimoine
MENACE DE BETONISATION DE
L'ENTREE DE VILLE BOULEVARD FOCH
Vous êtes concernés ! Que faire ?
Si vous habitez le quartier : vous
êtes concernés.
Un certain nombre de propriétés de
l'entrée de ville Boulevard Foch comme la Villa Baucis et ses voisines font
actuellement l'objet d'études en vue de leur densification (p. 1).
Il est évident que ces projets auront un impact négatif sur le quartier en dégradant les espaces verts présents, en aggravant la circulation routière, bref n'ont aucun intérêt et que des inconvénients pour le voisinage. A part les bénéfices des intéressés, la valeur de vos biens est menacée.
La municipalité de Fontainebleau est
non seulement au courant, mais encore complice de cette opération. La mairie
a mis en place une dérogation aux règles d'urbanisme via une
modification du périmètre d'une opération de revitalisation urbaine
(ORT) (p. 2). A la clef une réelle menace de bétonnage.
Les
habitants intéressés sont invités à contacter :
- la mairie pour se protester contre
ce type d'opérations non concertées et dissimulées,
- la presse et les élus locaux pour
signaler leur opposition à cette bétonisation,
- la protection juridique de leur
assurance en vue d'agir sur le plan du droit pour protéger vos intérêts.
PROJET DE DENSIFICATION AU NIVEAU DE LA
VILLA BAUCIS
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En ce qui concerne le site de l'EHPAD Baucis
et une villa voisine, le promoteur ELGEA a fait déjà réaliser une première
étude capacitaire par l'architecte Barbara Dumont. Nous disposons d'un plan
d'étude provisoire (ci-contre haut).
 Cette étude prévoit 7 immeubles de 4 niveaux (R+2+C)
pour environ 5000 m² de surface de plancher et une voie intérieure, tout
en détruisant largement les boisements existants. Rien de tel en effet pour "démontrer le lien entre
ville et nature" que prétend la municipalité dans l'ORT (voir p. 2)
! Pour mieux comprendre l'impact, nous avons superposé ce
plan d'étude avec une photographie aérienne, ce qui permet de voir les
atteintes aux parcs (ci-contre bas).   |
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LA MUNICIPALITE AUGMENTE LA CONSTRUCTIBILITE
DE L'ENTREE DE VILLE BOULEVARD FOCH
Les opérations
de revitalisation du territoire (ORT) devaient être un financement des
cœurs de ville et de la rénovation urbaine. Le levier le moins coûteux sur le plan financier, mais le plus odieux
sur le plan de l'architecture et du patrimoine consiste à faciliter le
bétonnage, au détriment de la qualité et du cadre de vie.
L'ORT crée
ainsi la possibilité de dérogation aux règles des plans d'urbanisme,
c'est ce qui intéresse la Ville. En application de l'article L. 152-6-4 du code
de l'urbanisme, le maire pourra déroger aux règles relatives au gabarit et à la densité, dans la limite
d'une majoration de 30 % par rapport au document d'urbanisme ; Déroger aux
obligations en matière de stationnement...
Il s'agit
donc de favoriser la densification
sans soumettre les élus à des procédures de concertation avec le public, et
sans la moindre étude d'impact, avec des garanties dérisoires. Ce déni
de démocratie aura sans doute de graves, de très graves conséquences. Pour
certains spécialistes du droit de l'urbanisme, cette absence d'étude d'impact serait contraire au droit européen.
Votre quartier est donc
directement menacé par l'Etat, la Ville et la Communauté
d'agglomération (CAPF) complices, en vue de favoriser les intérêts purement privés
de promoteurs au détriment de l'intérêt général, suite à la délibération de la Ville du 11 décembre
2023 qui modifie le périmètre de l'ORT :
Citations
de l'ORT :" Secteur de la Bonne
Dame (Boulevard Foch)
"D’un point de vue opérationnel et concernant l’axe 1 du programme
Action Coeur de Ville, le renouvellement
de qualité (sic) attendu sur les 3
entrées de ville : Foch/Carrefour
des 8 routes et Warnery permettra
d’offrir des logements de qualité (sic) permettant de produire une offre diversifiée et requalifiée"
(sic).
[…] L’EPHAD qui occupe la Villa
Baucis est en cours de mutation, un plateau sportif municipal est proche
alors que le tissu résidentiel présente quelques
tènements non bâtis [note : donc restant à bétonner] alors que l’ensemble
est en lisière de la forêt classée.
La ville de Fontainebleau souhaite maîtriser
[sic] la mutation de cette entrée de ville patrimoniale". "Cette
entrée de ville entre forêt et boulevard extérieur devra dans les formes urbaines
et architecturales démontrer le lien entre ville et nature, pavillons et petits
collectifs, équipements et logements."
Loin de "requalifier" dans le bon sens, les entrées de ville
et de maîtriser les bétonnages, cette décision, non concertée, aux effets tenus
secrets pour le public, permet d'aggraver la situation du quartier par une
densification, supprimant des espaces verts, au bénéfice de quelques
propriétaires et au détriment de tous. Les habitants doivent réagir.
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Association loi 1901 n° 9741 déclarée au JORF du 11 décembre 1996 p.
5454 24, boulevard Thiers 77300
Fontainebleau Courriel : echosbleau@gmail.com Site : fontainebleau-patrimoine.blogspot.com |
Fontainebleau Patrimoine a
pour objets (article 2-1 des statuts) : a) la protection et la mise en valeur
du patrimoine culturel ainsi que les éléments du domaine public (comme par
exemple : la Villa Lavaurs, la Bibliothèque,…); b) la protection et la mise
en valeur de l'environnement et du cadre de vie; c) l'amélioration des
services au public dans le cadre d'un aménagement du territoire harmonieux |
